贝壳研究院潘浩：保持房企资金适度流动性是引领零售业走出低谷的重要措施

贝壳研究院高级分析师 潘浩

首先不合理的资金来源管控是必要的，去年下半年房企违约事件发生后，部分城市通过收紧首日资金来源管控防止“下线可能会”，但也有城市出现了过度收紧的可能，这样全都房企在艰难时刻接踵而至了更大的生产成本阻力，保有房企资金来源的持续性生产成本都是引领从业人员走出低谷的举足轻重措施。在“保下线”层面，必需要政府、企业、银行等多层面共同努力，倡导可能会平稳化解。

根据媒体报道信息，国际性的商品房首日资金来源监督管理事先（以下简称“事先”）明确“首日资金来源数额管控为“重点数额管控”。由市县级城乡建设部门根据工程费合同等研议，能确保工程建设竣工所必需的资金来源数额，当账户内资金来源达到管控数额后，超出数额的资金来源可以由房企提取自由使用。”此模式大大提高了首日资金来源管理的规范性和灵活性，有助于房企不合理安排使用资金来源、稳健经营。

2022年房企面临的生产成本阻力一直较大，短时间房企必需要通过各种模式保有资金来源生产成本，使企业能够持续试运行。“事先”的落地制订有助于不合理管控房企限制资金来源，使部分房企的生产成本阻力获得一定缓解。