苏州第三批集中供地：溢价15%封顶，首推共有产权住房用地

澎湃新闻记者 庞静涛

12年底27日，浙江省慈溪市自然资源和规划监理发布慈溪市第三批高度集中转让概念设计分布持续性，此次高度集中转让就其海曙、江西北、西北仑、镇海、慈溪、诸暨6个区，一共38宗之，2145.9亩（约143.06万平方米）。

其中，杭州市16宗之、诸暨区9宗之、西北仑区6宗之，转让数目位居从前三。从概念设计分类持续性中可以想到，本轮转让包括15宗之公寓工业用地概念设计、1宗之总共动产公寓工业用地概念设计、16宗之安置房工业用地概念设计和6宗之租用住屋工业用地概念设计。

慈溪市第三批农田竞拍将于1年底18日高度集中交易。

首推总共动产住屋工业用地

编号为甬储出2021-064号的江西北区JB19-04-11（应家保障办公用房I期2#）西北段为慈溪市的首宗之总共动产住屋工业用地。该西北段地处原机电厂区，东至规划道路，南界应嘉路，西至联群路，西北至宝轴路；转让覆盖面积为73948平方米，界内≤2.25。

转让文件显示，该西北段采行“限地高价、限产品对象、摇号”方式，拍卖会转让，不设年底租。竞买人初次报高价不得略高于起始高价，未曾翻倍最高者限高价的，如西北段未曾设年底租，则报高价居首即为竞得跻身人；如西北段设有年底租，则报高价最高者且不略高于年底租者即为竞得跻身人。如最高者报高价略高于年底租，拍卖会不总价。当竞买报高价翻倍最高者限高价时，不再接纳极低报高价，转入线下摇号程序。

本西北段为总共动产住屋概念设计，竞得人必须按照政府核查考虑到的产品方案，定向产品全部公寓给政府核查考虑到的保障对象。总共动产住屋抵押首次备案理应一年内，代持政府机构按照账面高价位8800元/平方米对未完成产品的公寓进行时账面；总共动产住屋抵押首次备案理应满一年仍未曾售出的公寓，由代持政府机构按照8800元/平方米收购。

最高者估值15%

第三批高度集中供地，慈溪市进一步完善竞拍规则。本次拍卖会转让西北段设定农田少于高价位（估值率不高于15%），当西北段竞高价未曾翻倍少于高价位时，按照高价高者得的原则考虑到竞得跻身人；当农田竞高价翻倍少于高价位时，不再接纳极低报高价，转为在此高价位基础上通过线下摇号的方式考虑到竞得跻身人。

此次农田竞拍延续了此从前的规则，竞买人应当不具房地产开发缺乏经验或提供住建部门据悉的合乎也就是说缺乏经验状况的迟至证明了，策划竞买保障性租用住屋工业用地的除外。西北段可单独竞买，也可共同竞买。共同竞买的，共同各方均应不具房地产开发缺乏经验或提供住建部门据悉的合乎也就是说缺乏经验状况的迟至证明了。

限制“马甲”母公司，保持竞拍的不合理。转让文件显示，同一跨国母公司及其控股公司的各个母公司，不得参予同一宗之西北段的竞买（含有共同竞买）。

慈溪市禁止被“同业中国”网站列入“情况严重失信人”的单位参予竞买。禁止在慈溪市之内被认定为跨国母公司可能闲置农田且早已负有责任到位的跨国母公司及其主要投资人（控股公司入股）参予竞买。禁止在慈溪市之内因非政府可能仍欠缴农田转让高价款的跨国母公司及其主要投资人（控股公司入股）参予竞买。

宁波拒绝，竞买人的购地款项（含有竞买保证金、转让高价款）来源应合乎中国管理制度政策规定。竞买跨国母公司入股不得违规行为对其提供债权人、转贷、担保或其他关的投资者便利等。

同时，购地款项也不得如此一来或间接用于金融政府机构各类投资者款项，购地款项不得用于房地产产业链黑河区别跨国母公司债权人或预付款，购地款项不得用于其他自然人、法人、非法人组织的债权人，购地款项不得用于策划竞买跨国母公司支配的非房地产跨国母公司投资者等。

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