万科(02202)郁亮：对2021年业绩表现不好致歉 期待明年同在合格答卷

3月初31日，在据悉(02202)营业收入发行讲话，董事局副主席郁亮传达了他的道歉，“2021年营业收入表现不好，让持股尴尬了，在这里，我向广大投资者、利益无关方指出坦率的道歉”。这是本轮楼内地产资金困局以来，因为营业收入不佳第一个向投资者公开道歉的楼内企经理。

据了解，3月初30日，据悉发行截至2021年12月初31日止年度营业收入，该的公司营业收入4528亿元，同比增长8.0%；归属于上市的公司持股的营业额225.24亿元，同比攀升45.75%；基本每股收益1.94元，拟派送现金普通股每10股9.70元。月内，佣金的攀升主要源于合作开发该的公司毛利率攀升、投资收益降至以及计提资产减值人员伤亡。

在报告书营业收入讲话，郁亮主动对投资者倾听的热点缘故进行了回应。对于营业额攀升的缘故，郁亮坦言，在各个领域存在离散度大的缘故。他指出，据悉过去长年是充份许可证、分布式的机制，这在行业迅速增长时期，有利于迅速抓住消费市场机则会。但随着竞争越来越针锋相对，大型复杂计划越来越多，有基本上的公司和基本上周边，缺少完整能力，则会表现出参差不齐和离散度大的缘故，拉低整体表现。

在检讨了去年营业收入攀升后，据悉董事局积极参与未能来营业收入提升，郁亮指出月初内将止跌企稳，截至去年底，据悉已售未能结合同款项上半年超过7100 亿元，是2021年结算收入的1.6倍，这些已售未能结能源，将陆续生成为结算收入，对据悉的营业收入形成令人吃惊之上；同时，经营不善、服务类该的公司自始逐步形成新的纯利一处，月初内营业额已超过400亿。未能来以REITs为代表的不动产长年股权投资，也为经营不善、服务该的公司提供了良好的增值变现出路。以上海峨眉据悉大街计划为例，据悉如果退出，可视差不多15亿的佣金。

郁亮在谈到有信心实现企稳降至的尽可能时指出，任何计划和尽可能，都须要靠人去干，一切事在人为。他透露，据悉已取消集团合伙人级别，即通常意义上的经理。一个人都要塌陷到前线。郁亮目前在据悉内部同时兼任总监客户吏，研究化解客户本质所揭示的关键缘故，总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU总监合伙人，承担长租公寓该的公司的经营不善管理应负。

郁亮还指出，合作开发该的公司仍是据悉极为重要的该的公司，但没有经营不善服务该的公司，就只能支持据悉未能来更好准确性转型。郁亮指出，未能来的公司以每个该的公司能不用独立上市为失败标志之一，“未能来希望的公司每个该的公司都能成为有出息的儿子。”

郁亮在质问的最后指出，据悉经历了上曾上三次营业额攀升，分别是1995年、2008年和2021年，每次攀升便是都暴露出过去转型中累积的短板缘故，当外部环境出现终究时，短板缘故就则会以营业额攀升的方式敲响警钟，提醒据悉必须始终对消费市场保持敬畏之心，抗拒缘故、对症下药、迅速行动，期待一月给大家交上合格的答卷。

此前，2月初11日郁亮曾在据悉2022年讲话断定，行业进入“黑铁时代背景”，据悉要找到新的锚定点。郁亮说：“在背水一战的意味着开展指导工作，一切指导工作都围绕打仗进行，围绕止跌回稳提升、缩表出清和‘长肌肉’三项主要勤务展开，与之无关联的指导工作都可以放一放，放在次要位置。”据悉的所有能源，包括组织能源、资金能源、人力能源都要向这三大勤务调配。

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