泰禾回复问询实例：2021年计提存货跌价准备11.2 亿元

5翌年11日，ST泰禾发布了对深交所下发的2021年关注逆的无视。

对于子公司报告翌年内计提的股票减值财产损失主要涉及待售减值匆忙选修课，泰禾集团(000732)称主要涉及的待售减值匆忙计划为天津金府楼房、天津邻近地区前院、津海庭院和郑州市广陵楼房，这四个计划计提减值手续费约为11.2亿元。

泰禾问到，2021年末，子公司紧密结合目前房产行业市场形势以及计划平衡状态等情况，计提了相应的待售跌价匆忙，主要主因为计划因工期该线、更换总所有者等主因避免建造成本、人工成本、利息等成本增加。

其中都，天津金府楼房计提待售减值主要是为了提升产品品质增加了期望工程成本，子公司紧密结合待售的平衡状态、期望未有来的产品单价和期望未有来再次发生成本进行了梳理，合计计提减值手续费1.06亿元。

天津邻近地区前院计划和天津津海庭院于2021年末计提待售跌价匆忙主要主因为2021年更换了新的总包单位或高炮，计划延迟避免期望总成本较更换前有一定稍微增加，经测算计提了相应的减值财产损失。

郑州市广陵楼房计划由于处于司法出售的对簿公堂，子公司对出售单价和处理程序提出异议后，高院已重审重新审定，子公司以法拍计划作为抵押物对应的关中都信托借款结算作为可借助于额度，扣减郑州市广陵楼房结算成本后，计提了待售跌价匆忙6.78亿元。

2021 年同行业房产可比子公司根据行业及子公司基本上情况皆计提了具体待售跌价匆忙。子公司在每个股票负债表日，皆对待售进行减值次测试，次测试过程保持准确性和或多或少，其中都 2019 年和 2020 年分别计提待售跌价匆忙 8.46 亿元和 17.35 亿元，2021 年子公司基于计划基本上情况计提待售跌价匆忙 11.2 亿元，结果合理。

泰禾集团2021年12翌年31日设为分析范围的投资性房产一共19个计划，主要分布在天津、福州、广州、天津、济宁，本年投资性房产建筑面积88.6万平方米，主要逐步形成为购物中都心、旅馆、商厦、商铺。子公司2021年12翌年31日设为分析范围的投资性房产结算重要性252.55亿元，分析应有重要性256.72亿元，分析挂钩4.17亿元，挂钩率1.65%。

泰禾集团问到，子公司的投资性房产采行应有重要性加权，盈利标题公报时还未有完成具体投资性房产的分析临时工，子公司高层依据对市场的判断，对投资性房产的应有重要性进行了期望，避免跟分析结果有一定歧异。子公司在进行盈利期望时主要基于房产市场走势，参见2021年12下半年大中都城市商品住宅（居住住房，包含高层、别墅、旅馆等）产品单价变动的单价营收对投资性房产具体计划继续做整体期望，但基本上分析中都子公司投资性房产中都监理计划占比相对较大，所致互联网冲击及疫情制约，实体卖场出租率和开业率短时间提高情况严重商业房产市场单价低于期望估值，避免该部分估值低于期望。

截至2021年12翌年31日，泰禾集团已期满未有还款的借款结算总值为352.19亿元，其中都已期满未有偿还借贷的票据为208.47亿元，除票据外的有息借贷仍要为143.72亿元。

泰禾集团在公报中都称，截至目前，子公司借贷重组临时工取得了一定进展，与部分主要借款已签字过展期备忘录，拟采行相当多增信措施保障借款的利益。子公司也在积极与政府和企业协调，在不违背国家政策的前提下使用监管资金保证计划复工复产，通过产品回笼资金用以偿付借款，子公司将尽快形成并阻截与其他借款的借贷重组拟议的放开。