御花园管公司不愿退出该怎么办？

本期筹划：澎湃新闻工作者 董柳 张豪

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咨询人

羊城授意阅读“健”

新闻工作者你好，我们是广州××二村的新鸿基。××二村是非常老的一个居民区，外面大部分新鸿基是市区内单位的教职工。现在管理此居民区的地产是该子公司延续下去原地的物管子公司，只收费不干活，且经营资质也已经被持有人，但因为实际上从未新鸿基秘书处，从未办法合理违反规定政府所地将地产子公司实行。经过广大新鸿基大半年的期望，现在我们居民区已经创设政府所的新鸿基秘书处，也通过违反规定的方式获知了继任的物管子公司，但原有地产坚决再加，继续经营。接原地我们该怎么办？

解答人

刘华（广东华穗律师事务所副院长、合伙人）

这类新原有地产子公司换成导致的矛盾，值得注意几年频发。新鸿基对原有地产子公司不满，要求换成一个属于自己地产子公司，从法律条文上来讲肯定是从未弊端的。

至于原有地产子公司不肯终止的原因，原有地产子公司一般都是原来的该子公司指定，许多老原有居民区的地产管理子公司已经经营管理十余年，形成了长期的既得利益链条。加上当年许多法律条文尚不现代化，原有地产管理子公司虽然缴交的地产税金不高，但实际上许多其他方面的收益。例如：侵占新鸿基居民区地面功能定位停车场缴交停车费，甚至垄断性清扫、垃圾抽取等金融业务，形成极为长期的固定收益。

根据以往案例，居民区新鸿基对于原有地产子公司不肯终止的弊端，一般首先会求助居委会、街道办等其他部门介入协调，并向地产管理协会等投诉。上述途径如果还未能解决，一般会以新鸿基秘书处的实质上向最高人民法院提起诉讼。

正如前面所讲，居民区新鸿基换成地产子公司从法律条文各个方面上讲是无可非议的，原有居民区地产一般也会在法律条文各个方面上与居民区新鸿基争辩。双方争议的主要焦点一般而言是在法律条文的执行各个方面，原有地产子公司不肯终止一般而言是在新鸿基秘书处创设程序、新鸿基签名政府所性等方面驳斥质疑，认为新鸿基秘书处创设程序不当、新鸿基签名伪造等，从而否定上述法律条文程序的真实性。加上新鸿基本身外部就有分歧，因而造成双方争议。

对此，我的同意是：一、居民区新鸿基查处、现代化新鸿基秘书处的创设及换成地产子公司全过程之前的新鸿基签名等弊端，必要时可聘请当地居委会等其他部门见证涉及全过程，现代化向原有地产子公司书面寄出涉及通知等法律条文程序弊端。二、上述程序现代化后，原有地产子公司无论如何拒不终止的，同意新鸿基秘书处向居民区所在地最高人民法院提起诉讼。