报告：2月50的城整体二手房成交量环比增长约4%

里面新财经2月初28日电 (左宇坤)28日，贝类研究院发布的《2022年2月初二手房消费市场报告》揭示，贷款环境宽松及地方赞同性财政政策停滞不前下，里面秋过后消费市场卖出活跃度快速提升。2月初二手房去年同期环比上升，楼价环比止跌。

具体原始数据揭示，2月初贝类50城二手房去年同期环比上升近4%，考虑里面秋假期及自然时间段较少，2月初消费市场复原采取措施显着。特别是下回去年同期快速回升，2月初7日至月初底贝类50城二手房日之外卖出较1月初日之外水平上升近40%，最少12月初日之外水平近10%。

上传来源：《2022年2月初二手房消费市场报告》

分郊区看，50城里面最少四成的郊区2月初去年同期环比上升，如榆林、大连、郑州等1月初受疫情影响相当大的郊区，2月初住宅无需求集里面释放带动二手房去年同期环比逐年降低。榆林2月初去年同期最少1月初的9倍，较去年12月初上升20%以上。2月初大连、郑州去年同期环比上升最少60%。

去年同期的上升也带给了楼价的变动，贝类研究院原始数据揭示，2022年2月初贝类50城二手楼价格指数与1月初持平，里面止去年8月初以来月初份环比下滑的走到势，下滑郊区给定减少至22个。

梯队郊区里面北京、苏州、广州保有小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳里面止去年8月初以来月初份6个月初的环比下滑，改以小幅上涨。二三线郊区里面镇海、温州、绍兴等郊区本月初环比止跌转涨；大连、徐州、常州等环比跌幅缩减。

走到热的消费市场里面，一个尤其显著的特点是刚无需消费市场复原较快。贝类研究院原始数据揭示，2月初北京、苏州二手房卖出房源里面60平米以下刚无需房源卖出分之一比分别较1月初大大提高1.7个、4.5个百分点，北京、苏州一居室房源卖出分之一比分别大大提高1.6个，3.3个百分点。成都、合肥、武汉等60-90平米的刚无需房源卖出分之一比之外较1月初大大提高。

贝类研究院认为，贷款宽松及地方支撑性财政政策出台是带动消费市场复原的主要考量。一方面，借款人全面降息，银行有价证券更快；另一方面，地方赞同性财政政策(或具体分派)出台密度大大提高。相比于供给端的纾困财政政策，贷款环境宽松和无需求端的赞同财政政策更利于降低购房费用，对于提振消费市场信心、释放住宅无需求有积极主导作用。

随着财政政策持续释放维正位信号，贝类研究院原定后期贷款赞同采取措施保有，地方“正位新鸿基”财政政策跟进，潜在资源分配之外上升叠加消费市场预期改善下，原定3月初消费市场全面复原，去年同期增价正位。但郊区保有分化，回复采取措施较弱的郊区仍无须要财政政策呵护。(完)