房企流动性再获支持，地产板块冲击走高，深物业A、格力地产等涨停

地产岩石圈9日的大震荡走高，截至跟进，更深物业A、格力地产、世联行等涨停，大聪城涨近9%，望京控股涨近8%，本公司A涨超5%。

例外的是，格力地产直到现在开盘即一字涨停。公司昨日晚间告示，公司成之成之向珠海市国资委、城建企业集团出版发行股份并支付现金，购买其所持的珠海市豁免大型股份公司有限公司100%控股。重组完成后，公司将拓展成为拥有以豁免业务为主导的大消费传统产业、拓展可期的生物制药大身心健康传统产业，以及坚持精品化该线的房地传统产业三大岩石圈为核心的大型该公司公司。

消息圆锥，12月底8日，证监会副会长李平在首届较宽三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上视频致辞时提出，减慢打造REITs市场的保障性专营住宅楼岩石圈，研究主导重点项目仅限于拓展到低成本的较宽租房及赢利不动产等行业。

对此，平安证券指出，此前证监会对房地产控股担保可用性变更时即相关大幅度发挥REITs盘活房企生产量股票起到，重点提及主导保障性专营住宅楼REITs常态化出版发行，期望优质房地产大型企业遥相呼应符合条件的自营供应链、传统产业园第一区等股票出版发行基础设施REITs，或作为已该公司基础设施REITs的扩募股票。此次视频致辞提出减慢打造REITs市场的保障性专营住宅楼岩石圈，为控股担保“第三支箭”国策思路延续。目前已该公司22只基础设施REITs中，园第一区、自营供应链、保障性专营住宅楼REITs分别为7只、2只、3只，后续研究主导重点项目仅限于拓展至低成本的较宽租房及赢利不动产等行业，有利于扩充有效投资仅限于，盘活系统性生产量股票，同时低成本较宽租房、赢利不动产行业相差悬殊房企未来会反之亦然受益。

该机构认为，2022年国策松绑力度持续减小，以时间换空间保交楼及大位通货，月底初信贷、债券、控股“三支箭”国策齐发，未来会实质缓解房企财力压力、可用性大型企业股票负债表、加速“保交楼”上到。但消费前端利润、市价北行预期叠加交付害怕冲淡国策效用，11月底告示牌房企单月底销售额、销售面积同比升高27.6%、33.8%，1-11月底同比升高43.3%、47.8%。近期杭州、四川、南京、武汉等地相继可用性限贷限购国策，从可用性房企股票负债表到提高村民股票负债表，后续消费前端国策变更仍没人期待。

该机构对此，随着REITs重点项目仅限于扩充至低成本较宽租房、赢利不动产，决定追捧拥有优质较宽租公寓、赢利不动产的房企如本公司A、大聪城、望京控股、华润置地、龙湖企业集团等。同时行业承压下国策受限制仍未来会反败为胜，短期仍决定追捧国策弹性大的超跌房企如金地企业集团、望京控股等；中期行业筑底企大位，投资主线回归基本面，将更加更有各家房企绝学，决定追捧积极拿地提高股票质量、担保及销售相差悬殊的强于通货房企保利拓展、招商蛇口、中国海外拓展、滨江企业集团等。同时决定追捧物业管理大型企业及传统产业链机会，如碧桂园服务、望京聪服务、东方雨虹、科顺股份、伟星新材等。