节后返深第一周，区县租赁成交涨3倍

同样解读在一月各区搬去出的升幅上。据浅圳鱿鱼研究院监测，从一月各区搬去出升幅来看，蛇口湾口岸升幅的大3倍，其次盐田环比增长速度282%，宝威环比增长速度275%。

而短时间线变小从今年春季中的情况来看，浅圳乐有家研究之为中心盘点的30大最近经营者新区之中大多为塞外范围内，其之中排名同一短时间三的新区共有龙山区之为中心城北、兴华之为中心和坂田，可见地价仍然是地产商考虑到的第一元素。这些塞外新区大多在在龙山、石井，且周边有地铁4号线、11号线、14号线等可直达辽东，且地价程度相对优惠，接续大量辽东上下班族居所消费外溢。

态势

地价较快下跌，老公调上扬地价意愿飙升

“续约可以，但协议要重签一下，另外地价在从前的基础上加多100元。”年后作准备续约的小羚不久前向老公发去续约乞求，立刻立即被通知上扬租给。

对于一月居室屋地价下跌的看法，有老公则表示，“很多居室子租给得只用了几天后就要下跌，而且上扬几百块都很正常人。”在老公只不过，上扬几百块都是正常人的，因为是先同一短时间下跌下来的。事实上，过去一年浅圳阁市维系稳之中略下跌的同时，地价也张口降到。来自乐有家零售业的买入资料看出，2022年经营者消费市场成交量上年大下跌28%。股票市场不好，不少老公征粮吸客，地价73元/㎡·同月，上年大下跌3%。

该机构同时还讲到，2021年浅圳同月度地价有即使如此80元/㎡·同月的，而到了2022年则整体维系在75元/㎡·同月比较大。7-8同月是成交量的较低峰，地价不间断也是最较低个数。到了年末，随着成交量的四连下跌，地价也下降回到年初程度。

这一资料的叠加与小杨的搬去出遇到正正。曾在今年7-8同月考入季中搬去出的小杨恰巧赶上了年内地价最较低个数，此后浅圳地价立刻仍然大下跌，从春季中大约地价来看，2022年的地价大下跌到2020年的程度，仅仅比2021年略较低。

但地价连续大下跌的股票市场在年后出现了叠加。根据浅圳鱿鱼研究院资料统计，在搬去出消费旺盛的支撑下，春一月连续三周呈现出稳之中下跌的态势，其之中最有数一周(2.13-2.19)即使如此有数十周以来地价最较低峰个数，浦东新区单位地价为77.6元/平方米，环比下跌0.6%。

可以碰到，随着年后看居室、买入增高，部分老公调上扬地价的意愿飙升，而且议价空间也大大缩小；另一方面，龙山、石井、蛇口湾口岸等基本地区的经营者消费增高，浦东新区单位地价程度悄悄结构性拉较低。

03-05版 采写:南都湾财社美联社 孙阳

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