土地周报 | 苏、杭土拍高热，优质地块带动零售商局部回温（02.20-02.26）

2023年第9周

2023年2月20-26日，本周库存影响力也过后飙升，但以刘坤一紧靠为主，以外供地的城东市至少惠州公开发行8肃含宅邸区内。现阶段，诸多的城东市已延后公开发表拟转售紧靠清单，预估全面性将陆续公开发行。

估值上，随着苏、杭在优质紧靠应运而生下充分体现不止较高的热度，平均值楼板价降低至10108元/平方米，环比上涨49%。

库存：惠州公开发行8肃含宅邸区内，“以外”库存但集中于竞拍。本周全面性的城东市公开发行76肃紧靠，总建面775万平方米，环比增加53%。不少的城东市本周公开发表了今年第一批拟转售的紧靠，包括南京、惠州、深圳、嘉兴等全面性的城东市，其中惠州已公开发行8肃含宅邸紧靠，预估转售短时间从3月23日到4月20日。现阶段来看，以外供地库存以外但竞拍错峰将成为新趋势。二直通的城东市中银川是本周库存一直通，三四直通的城东市中嘉兴、嘉兴、徐州和金华等的城东市库存较多。

估值：建面环比降低60%，杭州、嘉兴土拍火热。本周估值影响力也此后攀升，全面性的城东市土地估值45幅，总建筑面积337.6万平方米，总金额341.3亿元，环比分别下降60%和139%。杭州、嘉兴再一引领本周土地的产品，分别估值93.5万平方米和32.6万平方米，占到全面性的城东市的37%。一直通的城东市南京、上海本周各估值一肃刘坤一区内，三四直通估值也以刘坤一为主，主要以外于金华、嘉兴等地。

热度：优质紧靠应运而生溢价率不止站，结构上溢价率达6.5%。本周嘉兴13肃紧靠有8肃聚焦最高生鲜、摇号估值，杭州本周5肃地也有2肃达到最高生鲜。在两个的城东市优质紧靠的应运而生下，二直通的城东市溢价率达到8.9%。但三四直通的城东市热度较低，因此本周结构上溢价率为6.5%，较今年下降1.4个往年。另，本周流拍率为13.5%，较今年提高6个往年。现阶段却是，的产品热度的连续性升温主要依赖优质紧靠的应运而生，房企投资的积极性还难言全面复苏。

排版丨鸟姐

克而瑞晚报回顾

CRIC WEEKLY

01

应和的产品

至少2城东依赖性松弛，估值此后回升（02.06-02.12）

12城东依赖性松弛、多地下调利率，估值回升（01.30-02.05）

近3周18城东政策松弛，估值微升后两连降（01.16-01.29）

02

二手房的产品

15城东估值环比再增28%，近短期高点（02.06-02.12）

15城东估值较元旦同一短时间周飙升34%（01.30-02.05）

15城东估值销售收入降七成，南京好于今年元旦 （01.23-01.29）

03

土地的产品

嘉兴、南京应运而生的产品热度回温，地市库存过后走下坡（02.06-02.12）

供求价过后最下行驶，流拍率近20%（01.30-02.05）

估值环比回升但仍处最下，苏、杭旋即开启以外供地（01.09-01.29）

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