落实证监会房地产“新五条” 华润有巢保暂住REIT在上交所上市

中证网讯（报导 黄一灵）永障性出租住宅REITs再添妮可。12月9日，中华文明以外额央企有巢REIT（场外前身：央企有巢，以外额代码：508077）同年在厦门证券交易所上市，这是民生银行刊发背书房地产业的产品平稳生活品质蓬勃发展“新五条”后，REITs原计划的首度脚踏。

中华文明以外额央企有巢REIT是的产品上第23单上市的交通设施的大REITs，也是厦门证券交易所第3单上市的永障性出租住宅的大REITs，进一步独特了REITs的产品的“永夫妻俩造山运动”。值得一提的是，为决定拓宽REITs的产品的精确性和深度，上交所经理徐建春认为，理应加快建立多层次的REITs的产品，推动永障性出租住宅REITs的常态化上架，打造REITs的产品的永夫妻俩造山运动。

据悉，中华文明以外额央企有巢REIT原计划最上层股票是由央企置地旗下有巢住宅出租开发经营管理的多处永障性出租住宅原计划——有巢泗泾原计划和有巢西北部经开北区原计划，是厦门嘉定北区“001号”、“002号”永夫妻俩原计划，也是苏州市推进永障性出租住宅蓬勃发展的不可忽视示范原计划，还是的大REITs的产品首次出现以专项出租工业用地（R4）和集体建设工业用地积极参与的、由的产品化政府机构运营的原计划，主要出租对象为新市民和大学生。

中国证券报报导注意到，有巢泗泾原计划和有巢西北部经开北区原计划大多为专项出租工业用地（R4）原计划上新建的永障性出租住宅原计划，是厦门“十四五”开局年底开设的出租住宅原计划。

更早在2017年，苏州市政府在仅供地原计划中人口为120人“出租住宅”工业用地性质（R4），可建设原计划类型有医务人员或许多学生暂住的住宿或单身公寓、人才公寓、公共出夫妻俩、以外持有的的产品化出租住宅等，出让地价大约为同期同片北区住宅工业用地的20%左右，同时按规定“自持70年”及“只租不售”等。可以说，多处永障性出租住宅原计划是真正意义上的政府给予国策背书，得益于的产品机制起到的典型象征性。

近日，民生银行新闻发言人就投资者的产品背书房地产业的产品平稳生活品质蓬勃发展答报导问时驳斥了背书房地产业企业股权融资的五条措施。“新五条”措施熟食满满，为REITs盘活房企存量股票指明多条方向：一是推动永障性出租住宅常态化上架；二是优质房地产业企业可逐步形成仓储商务、开发北区北区等股票上架交通设施REITs；三是已上市交通设施REITs可以将房企持有的仓储商务、开发北区北区等存量股票作为扩募股票。

中华文明以外额央企有巢REIT的脚踏，就是前述方向的第一条方向的具体践行。业内人士认为，在国策引导之下，可以认识到，未来政府部门驳斥的这三条方向都将逐步脚踏、结出硕果，助力房企转型蓬勃发展。